Ahorre tiempo y evite retrasos teniendo esta información disponible cuando se reúna con su prestamista.
- Copia de su contrato de compraventa u Oferta de Compra y todos los anexos (firmados por el comprador y vendedor)
- Solicitudes W-2 y declaración de impuestos de los 2 últimos años
- Historial de empleo de los 2 últimos años
- Los 3 últimos talonarios consecutivos de recibos de sueldo (5 si se le paga semanalmente)
- Nombre, dirección y teléfono de la(s) residencia(s) y del/de los propietario(s) en los últimos 2 años. Los arrendatarios deben traer pruebas de 12 meses de pagos de alquiler.
- Los 3 últimos estados de cuenta de ahorro, cuenta corriente, certificado de depósito (CD, por sus siglas en inglés), cuentas del mercado monetario, etc.
- Estados de cuentas de jubilación recientes (IRA, 401K, 403-B, pensiones, etc.)
- Pagos y saldos mensuales en todas las cuentas abiertas
- Certificado de divorcio (si es aplicable)
- Programas y documentos de rehabilitación de bancarrota (si es aplicable)
- Si usted NO es un ciudadano estadounidense, proporcione una copia de su tarjeta de residencia (frente y reverso). Si usted NO es un residente permanente, proporcione una copia de su visa H-1 o L-1.
Averigüe cuánto puede pedir prestado
Cuando compra una casa, usted puede ser pre-calificado o pre-aprobado. Usted puede ser pre-calificado telefónicamente
o por internet en unos cuantos minutos. La pre-calificación no es tan útil como la pre-aprobación. La pre-aprobación
requiere un proceso más riguroso que incluye una verificación de su crédito, ingresos, activos y pasivos. Es muy
recomendable que usted esté pre-aprobado antes de empezar a buscar una casa.
Estar pre-aprobado:
- Le informará del precio máximo de una casa que usted pueda costear y se librará de ver casas que están fuera de su rango de precios.
- Lo colocará en una posición de negociación más fuerte con el vendedor, puesto que el vendedor sabrá que su préstamo está pre-aprobado.
- Le ayudará a cerrar el trato rápidamente ya que su préstamo está pre-aprobado.
¿Qué programa de préstamo es el mejor para su situación?
- Piense por cuanto tiempo planea mantener su préstamo. Si usted planea vender su casa en algunos años, quizá pueda considerar un préstamo de tasa ajustable o un préstamo globo. Si usted planea mantener su casa por un largo tiempo, quizá pueda considerar un préstamo con una tasa de interés fija.
- Comprenda la relación entre tasas y puntos. Los puntos son considerados como intereses prepagados y pueden ser deducibles de impuestos. Cada punto es igual a 1 por ciento del préstamo. Por ejemplo, 1 punto de un préstamo de $150.000 equivale a $1.500. Cuantos más puntos pague, más baja será su tasa.
- Compare diferentes programas de préstamos. Con tantos programas a escoger, es difícil saber cuál es el mejor programa para usted. Consulte un originador de préstamos experimentado que puede ayudarlo a encontrar un programa de préstamos que mejor se adecue a sus planes a corto y lago plazo.
Toda la búsqueda y preparación que ha hecho hasta ahora hace que este paso sea fácil.
Usted puede presentar su solicitud en línea o personalmente. Complete y firme la solicitud de préstamo residencial,
Formulario 1003 y la hoja de información de préstamos, una autorización de crédito y el aviso de préstamo justo
adjuntos. Su originador de préstamos quizá pueda pedirle documentos adicionales tales como una hoja de información de
préstamos, una autorización de crédito y un aviso de préstamo justo.
Una vez que su solicitud de préstamo ha sido recibida, el proceso de aprobación del préstamo comienza inmediatamente. Esto involucra verificar su:
- Historial crediticio
- Historial de empleo
- Activos incluyendo sus cuentas bancarias, acciones, fondos mutuos y cuentas de jubilación
- Precio de propiedad
Sobre la base de su situación especifica, se pueden requerir documentos o verificaciones adicionales.
Para mejorar sus posibilidades de obtener una aprobación de préstamo:
- Llene la solicitud de préstamo completamente.
- Responda lo antes posible a cualquier pedido de documentos adicionales. Esto es crucial si su tasa es fija o si planea cerrar el trato en una fecha específica.
- Cualquier cosa que produzca un incremento en sus deudas puede tener un efecto adverso en su solicitud actual.
- No haga movimientos de dinero en sus cuentas bancarias a menos que puedan ser rastreados. Si está recibiendo dinero de amigos, familia u otros parientes, por favor contáctenos.
- No salga de la ciudad cuando se aproxime la fecha de cierre. Si planea estar fuera de la ciudad cuando se cierre su préstamo, usted puede firmar un poder notarial o autorizar a otra persona a firmar por usted.
- Notifique a su oficial de préstamo antes de solicitar cualquier otro crédito, incluyendo tarjetas de crédito, préstamos personales o con otra compañía hipotecaria. Algunos programas de crédito tienen pautas estrictas en relación a su puntaje de crédito. Las indagaciones de crédito pueden disminuir su puntaje de crédito y pueden tener un efecto adverso en la aprobación de su préstamo.
Después que su crédito sea aprobado, se le pedirá firmar los documentos de préstamo finales. Usualmente esto toma lugar en presencia de un notario público. Esté preparado para:
- Traiga cheques de gerencia para su pago inicial y costos de cierre si es necesario. Usualmente NO se aceptan cheques personales.
- Revise los documentos de préstamo finales. Asegurarse que las tasas de interés y los plazos de préstamos son los que le prometieron. También, verifique que su nombre y dirección estén correctos en los documentos de préstamo.
- Firme los documentos de préstamo. El notario le pedirá que tenga su documento de identidad con una foto suya. Algunos prestamistas también le pedirán ver su tarjeta del Seguro Social.
Por lo general, su préstamo se cerrará poco después que haya firmado los documentos de préstamo. Para las transacciones de refinanciamiento y de segunda hipoteca, la ley federal exige que usted tenga tres días para revisar los documentos antes de que pueda cerrar su transacción de préstamo. Las transacciones de compra no tienen un periodo de anulación de tres días.
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Teléfono de Oficina: (866) 454-5120 Fax: (949) 203-2229
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